在連環政策刺激下，國內樓市在一線城市的帶領下回暖，多地庫存下滑。近日，金屬價格受其影響也有所反彈，滬鋁、螺紋鋼價格表現較為明顯。

春節前后中國相繼出臺多項樓市刺激政策：降低不限購城市的購房首付款比例、契稅減半、營業稅減免、公積金存款利率上調等。近期樓市也受政策刺激有所回暖，一線城市房價暴漲更是陷入瘋狂的境地。數據顯示，國內樓市庫存出現連續數月下降，一線城市降幅較大。

市場機構克而瑞的最新數據顯示，一線城市住宅庫存全部降至10個月以下，上海只夠賣3.7個月。具體來看，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已經降至3.7個月；北京的消化周期為9.2個月；廣州的數據顯示為7.5個月；深圳商品住宅消化周期為8.7個月。

樓市作為金屬的需求終端，房價大漲及庫存下滑的利好效應短期能否傳導至實體市場？

國泰君安期貨/季先飛表示：國家放松房地產市場，主要有兩方面的原因，首先，房地產作為人民幣的“錨”，其價格上漲將抑制人民幣的大幅貶值；其次，有助于消化前期庫存，緩解當地政府債務壓力，利于經濟改革。但從產業鏈上來看，房地產銷售面積增加帶動新屋開工面積回升時間周期較長，難以在短期內提升對基本金屬的需求。

近期樓市回暖及去庫存預期支撐金屬市場，但能否推動價格持續反彈？

中大期貨副總經理景川表示：房價的上漲帶動了銷售，但目前僅僅是在存量上的銷售，新房開工不高，短期內對金屬價格不會有實質性影響。

混沌天成期貨研究所副所長彭三好認為：樓市回暖對銅價影響更多在于預期改善上，可能會對銅價有影響，但近期銅價反彈的動力在宏觀改善和情緒修復，與基本面變化關系不大。3-4月不做空，具體反彈高點不確定，現在依然是弱勢反彈，每次到4750-4800都有人做空，看看能否突破。

東吳期貨張華偉表示：樓市回暖利多金屬是肯定的，但是估計整體影響有限。除了一線城市商品房出現供應緊張以外，三四線城市仍以去庫存為主，市場整體仍面臨較大壓力。近期螺紋鋼上漲幅度較大，除了多項刺激政策出臺后，房地產市場有所回暖的利多拉動因素以外，更多的是來自鋼廠節前大面積停產，供應端壓力有所緩解這一因素的推動。因此，基本金屬能走多高，還要看供應端壓力是否有所下降。從這一點來看，和房地產相關性比較強的銅、鋁兩個基本金屬，我更看好鋁價的反彈。

2015年11月底多個金屬品種觸及數年低點以來，在減產、收儲、供給側改革、樓市回暖等消息提振下，金屬多現階段性反彈。然而，近期原油動蕩加劇了金屬市場的波動性。綜合多方面因素看，金屬價格是否已經擺脫了前期底部？

天津商業大學商學院教授、榮財資產首席顧問王在榮認為：在樓市 “去庫存”的基調下，政策面趨向寬松，在降稅降息與開放二胎的等一系列政策刺激之下，各地區樓市價格紛紛回暖；同時，隨著經濟建設投入的增加，都會帶動金屬價格的反彈。外盤原油目前在30美元一線震蕩向上；倫金在1200美元一線有支撐，再回至低點的可能性較小，短期內有運行至1300美元的可能。外盤的上漲勢必會帶動國內各個板塊的上漲。綜合各方面的影響，我們認為滬銅回調至33000點的可能性極小，未來35000點將構成底部，有向38000點運行的可能；滬鋅有運行至15000點的可能；螺紋鋼有運行至2200-2500的可能。（上海有色網 沈秀娟）